In diesem Beitrag stelle ich Ihnen drei typische Praxisfälle vor und zeige, welche Förderungen Sie für Ihre Sanierungsprojekte nutzen können.

1. Umbau eines Einfamilienhauses (EFH) zur Eigennutzung

Der Traum vom Eigenheim in einem liebevoll sanierten Altbau ist für viele Menschen reizvoll. Doch die Modernisierung kann teuer werden, insbesondere wenn es um energetische Sanierungsmaßnahmen geht. Folgende Förderprogramme sind hier relevant:

1.1 Energetische Sanierung

• Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite der KfW und BAFA für Maßnahmen wie Dämmung, Fensteraustausch, Heizungstausch oder die Nutzung erneuerbarer Energien.

• Regionale Förderprogramme der Bundesländer: Viele Bundesländer, darunter auch Rheinland-Pfalz, bieten zusätzliche Zuschüsse oder Darlehen für energetische Sanierungen.

1.2 Wirtschaftsförderung

• Förderung für nachhaltige Baustoffe: Zuschüsse für die Verwendung nachhaltiger Materialien (z. B. Holz aus der Region) sind in einzelnen Regionen möglich.

1.3 Dorferneuerung / Denkmalschutz

• Dorferneuerungsprogramm Rheinland-Pfalz: Zuschüsse von bis zu 30% der förderfähigen Kosten für Maßnahmen zur Erhaltung der ortsbildprägenden Substanz.

• Denkmalförderung: Wenn das Haus denkmalgeschützt ist, gibt es zusätzliche Förderungen zur Erhaltung und Sanierung der historischen Bausubstanz.

2. Umbau eines Mehrfamilienhauses (MFH) für mehrere gewerbliche Ferienwohnungen

Die Vermietung von Ferienwohnungen ist ein beliebtes Geschäftsmodell an der Mittelmosel. Der Umbau eines bestehenden Mehrfamilienhauses in Ferienwohnungen stellt jedoch besondere Anforderungen – insbesondere bei der Umnutzung von Wohnraum zu Gewerberaum. Folgende Fördermöglichkeiten stehen zur Verfügung:

2.1 Energetische Sanierung

• Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – Gewerbliche Nutzung: Förderfähig sind Maßnahmen zur energetischen Verbesserung der Gebäudehülle sowie der Heiz- und Klimatechnik.

• BAFA-Förderung für Heizsysteme: Unterstützung bei der Installation moderner Heizsysteme (z. B. Wärmepumpen, Pelletheizungen).

2.2 Wirtschaftsförderung

• Förderprogramme der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB): Die ISB bietet spezielle Förderkredite für touristische Infrastrukturprojekte, darunter auch die Schaffung von Ferienwohnungen.

• Förderung der Umnutzung: Wird ein Wohnhaus in Ferienwohnungen umgenutzt, können baurechtliche Anforderungen an den Brandschutz und die Barrierefreiheit entstehen. Hier gibt es Förderungen für Umnutzungen durch regionale Wirtschaftsförderprogramme.

2.3 Dorferneuerung / Denkmalschutz

• Dorferneuerungsprogramm Rheinland-Pfalz: Wenn das MFH in einem förderfähigen Bereich liegt, können Zuschüsse zur Umnutzung von Wohnraum in Ferienwohnungen beantragt werden.

• Denkmalförderung: Wenn das Gebäude denkmalgeschützt ist, können denkmalpflegerische Maßnahmen gefördert werden. Das betrifft auch touristische Nutzungen wie Ferienwohnungen.

3. Umbau einer Gewerbeimmobilie (z. B. Handwerksbetrieb mit Büronutzung)

Die Modernisierung einer alten Scheune oder eines leerstehenden Betriebsgebäudes in eine Gewerbeimmobilie kann eine wirtschaftlich kluge Entscheidung sein – vor allem, wenn der eigene Betrieb dort untergebracht werden soll. Diese Projekte bieten Potenzial zur Nutzung von Fördermitteln:

3.1 Energetische Sanierung

• BEG-Förderung für Gewerbegebäude: Gewerblich genutzte Gebäude können ebenfalls von der BEG-Förderung profitieren. Förderfähig sind Maßnahmen zur energetischen Sanierung (Dämmung, Fenster, Anlagentechnik) und zum Einsatz erneuerbarer Energien.

• Förderung von Photovoltaikanlagen: Zuschüsse für die Installation von PV-Anlagen zur Selbstversorgung mit Strom, z. B. über das Programm der KfW oder Förderprogramme der Bundesländer.

3.2 Wirtschaftsförderung

• ISB-Förderkredite: Die ISB Rheinland-Pfalz bietet zinsgünstige Kredite für Investitionen in Betriebsgebäude, einschließlich der Modernisierung oder Umnutzung.

• Förderung durch das Wirtschaftsministerium: In einigen Fällen können Unternehmen auch auf spezifische Förderprogramme des Wirtschaftsministeriums für innovative Projekte zugreifen.

3.3 Dorferneuerung / Denkmalschutz

• Dorferneuerungsprogramm Rheinland-Pfalz: Die Umnutzung historischer Gewerbebauten oder Scheunen in Gewerbeimmobilien kann als Maßnahme zur Belebung der Ortsmitte förderfähig sein.

• Denkmalförderung: Ist die Gewerbeimmobilie denkmalgeschützt, gibt es Förderungen für die Wiederherstellung und den Erhalt der historischen Bausubstanz. Hierzu zählen oft Maßnahmen zur Erhaltung von Fachwerk, historischen Mauern oder Dachkonstruktionen.

Fazit: Förderchancen optimal nutzen

Die Sanierung oder Umnutzung von Altbauten an der Mittelmosel ist anspruchsvoll, aber mit den richtigen Fördermitteln finanziell attraktiv. Die Fördermöglichkeiten aus den Bereichen energetische Sanierung, Wirtschaftsförderung und Dorferneuerung/Denkmalschutz lassen sich oft kombinieren. Der Schlüssel liegt darin, die Maßnahmen vorausschauend zu planen und frühzeitig Förderanträge zu stellen.